Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Capavenir-Vosges

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose: COUP DE CŒUR – Maison familiale rénovée_LOUÉE, idéale investissement – GIRMONT (Vosges)

Située à Girmont, dans un environnement agréable et facile à vivre, cette maison familiale entièrement rénovée représente une opportunité, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement sécurisé. A proximité de tout, les commodités, les axes principaux.

Maison familiale entièrement rénovée, très agréable à vivre, implantée sur une parcelle de 348 m². L'extérieur offre une cour à l'avant et un appentis permettant de stationner à l'abri, complétés par une terrasse et un rangement malin sous l'escalier, parfait pour optimiser les espaces du quotidien.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses placards intégrés et une circulation fluide : tout est bien agencé, avec une vraie logique familiale. Séjour ouvert sur la cuisine, plus de 40 m2, salle d'eau, WC, une chambre avec grand dressing. Au niveau inférieur, 3 chambres, une salle de bains équipée avec douche et baignoire, un WC, une buanderie, accès aux extérieurs.
La configuration sur deux niveaux est particulièrement confortable grâce à la présence d'une pièce d'eau à chaque niveau.

Caractéristiques techniques
Chauffage : radiateurs électriques à inertie avec programmation pièce par pièce
Production d'eau chaude : ballon électrique 200 L
Menuiseries : PVC double vitrage
Isolation : toiture isolée – murs avec isolation
Ventilation : VMC simple flux auto-réglable (après 2012)
Toiture : bon état
Assainissement INDIVIDUEL NON CONFORME

Dépendances et annexes
Appentis permettant de stationner de véhicules à l'abri
Espace de rangement sous l'escalier extérieur, ingénieux et discret
Terrasse agréable pour les repas ou moments de détente

La maison est entretenue, rénovée et fonctionnelle.

Les atouts du bien

-Maison entièrement rénovée
- 4 chambres dont une avec dressing
- Deux pièces d'eau
- Agencement intelligent, aucune perte d'espace
- Extérieurs pratiques et faciles à vivre
- Bien actuellement loué – locataires en place depuis mars 2025, sérieux et satisfaits
- Idéal investisseur : logement “clé en main”, sans gestion complexe

LOYER 895€ + 20 € de charges
TAXE FONCIÈRE 622 €

Informations pratiques obligatoires

Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique.
Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé
Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier.

Cette maison coche toutes les cases : confort, fonctionnalité, rénovation et sécurité locative.
Une belle opportunité, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.