Maison de 193 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aydoilles

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : A Aydoilles, un ancien corps de ferme en grande partie rénové sur un terrain clos de 1440m2.
Situé sur l'axe menant à Épinal en 10mn et bientôt à proximité (100m) du Colruyt et de la station d'essence en projet sur la commune.
Ce bien est actuellement composé de deux logements.
Le premier, servant de logement principal, à une surface de 108m2 (T4bis) sur deux niveaux. L'entrée privative du côté s'effectue par la véranda, qui dessert le Rez de Chaussée composé d'une cuisine équipée ouverte sur la grande pièce à vivre (salon/coin repas), l'ensemble a surface de 46m2. Dans la prolongation se trouve la salle d'eau avec WC et la chaufferie, ainsi qu'un accès vers la terrasse et également vers les surfaces utiles/aménageables/atelier, qui correspondent aux anciennes écuries (80m2). Le premier étage de ce logement principal est composé de deux chambres de 14m2, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une pièce de 8m2. Le second logement, en location (550eu/mois) a une surface de 86m2 sur deux niveaux (T3). Il est composé au Rez de Chaussée d'une entrée, d'une salle d'eau/WC et d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre (35m2). Au premier, il y deux chambres de 14m2, une salle d'eau avec WC et de grands dégagements avec rangements. Une remise sous rampant vient compléter ce niveau. Enfin, terminons cette description avec le plateau en cours de rénovation se situant à l'extrémité du bâtiment, d'une surface de 75m2, sur deux niveaux. Comme vous pouvez le constater, ce bien est déjà partiellement rentable, mais il peut encore disposer de deux logements supplémentaires de 75m2, chacun doté de son entrée privative et même d'un peu de terrain. Au niveau du DPE sur les deux habitations, la note retranscrit l'isolation mise en place, qui est plutôt de bon niveau. Les deux systèmes électriques sont efficients (diagnostics disponibles). Le système de chauffage et de production d'eau chaude sont assurés par une chaudière aux pellets (2022) avec silo et ballon tampon, pour les deux logements. Je vous invite donc à venir visiter cette belle opportunité pour mieux saisir tout le potentiel qu'elle détient et également découvrir des qualités supplémentaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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