Maison de 214 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Vouneuil-sous-Biard

Havre de paix et volumes d'exception à Vouneuil-sous-Biard.

L'art de vivre aux portes de Poitiers.

Située dans un cadre privilégié et recherché de la commune de Vouneuil-sous-Biard, découvrez cette propriété de caractère. Alliant le calme absolu d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate de l'effervescence pictavienne, cette demeure déploie 214 m² habitables (pour une surface totale de 327 m²) au cœur d'un écrin de verdure de 1 789 m² entièrement clos.

Une configuration pensée pour la convivialité

La maison s'articule autour d'espaces de vie généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille épanouie :

Espace de vie principale (Rez-de-jardin) :

Un hall d'entrée élégant mène à :
- Un magnifique salon séjour sublimé par un insert double face,
- Une cuisine indépendante qui est un véritable atelier gastronomique (équipée d'un évier double, trois plaques, friteuse intégrée, hotte, four traditionnel, four à pizza, réfrigérateur et lave-vaisselle etc.).
- Un bureau (idéal pour le télétravail)
- Une superbe véranda
- Un couloir menant à l'espace nuit : trois chambres confortables, dont deux disposant d'une salle de bain commune et une troisième avec sa propre salle d'eau privative.
- Un WC indépendant

Espace détente & invités (Rez-de-chaussée) :

Idéal pour recevoir ou pour une activité libérale, ce niveau offre :
- Une cuisine d'été ouvrant sur une véranda,
- Une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son WC privé, parfaite pour recevoir des proches ou un adolescent.
- Deux belles pièces de loisirs, dont une aménagée avec un bar, idéale pour vos soirées de réception.
- Une cave pour les amateurs de vin.
- Un espace technique avec un couloir desservant un cellier et une chaufferie.

Extérieurs & Annexes :
Profitez d'un jardin clos et arboré avec bassin, poulailler, une dépendance de 40 m² et un vaste garage multi véhicules.

Confort et Prestations de Qualité

La maison bénéficie d'équipements modernes pour une gestion énergétique optimale :
- Chauffage performant : Gaz de ville (chaudière basse température en cascade) complété par un poêle à granulés et l'insert bois double face.
- Isolation : Travaux récents d'isolation des combles.
- Sécurité et Domotique : Portail électrique, interphone et système d'alarme.

Localisation stratégique : Vous profitez du chant des oiseaux sur votre terrasse, tout en étant à moins de 10 minutes du centre-ville de Poitiers, de la gare TGV et des accès autoroutiers. Les écoles, centres médicaux, complexes sportifs et commerces sont facilement accessibles. Le plus : les transports en commun aux portes de la propriété.

Coup de cœur assuré ! Je me tiens à votre entière disposition pour vous ouvrir les portes de ce havre de paix.Ce bien vous est présenté par Marina Aubour - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS 894074731 sous le numéro 894074731.