Vouneuil-sous-Biard : Maison 3 chambres de 76 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de 76 m² édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 521 m², accompagnée d'une dépendance de 62m², exploitable en surface habitable selon vos besoins.

Atouts majeurs du bien :

Dépendance de 62 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel : second logement, extension, atelier, activité indépendante, stockage…

Grand terrain soigné, arboré, avec cour intérieure exposée plein sud

Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle et dans la dépendance

Tableau électrique refait en 2025

Descriptif de la maison :

Maison de 1989, mitoyenne d'un côté, nécessitant un rafraîchissement intérieur :

Séjour lumineux avec cheminée à bois

Cuisine ouverte et fonctionnelle

3 chambres

Salle d'eau et WC séparés

Toiture entretenue (2017)

Extérieurs :

Terrain plat de 521 m², entièrement clos et entretenu

Cour intérieure exposée sud

Préau et espace jardin arboré

Ce que l'on retient :

👉 Un bien rare dans le secteur, avec une structure secondaire de 62 m² offrant de réelles perspectives d'évolution : agrandissement, projet locatif, atelier ou aménagement sur mesure.
👉 Une maison fonctionnelle, avec un terrain agréable et un important potentiel de valorisation.

Je suis disponible pour échanger sur ce projet et mettre en place une visite ! Cette annonce référence 311416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,03 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1193.00 € et 1615.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr