Maison 2 chambres de 78 m² - Proche commerces - Jardin - Voulême

🏡 Coup de cœur – Maison avec grand terrain boisé à deux pas de la Charente – Voulême (86400)
Découvrez cette maison idéalement située au cœur du bourg pittoresque de Voulême, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle offre 80 m² habitables et un superbe terrain de 2 360 m², parfait pour les amoureux de nature.

🌿 Un cadre de vie privilégié
Terrain composé d'un jardin de 460 m² et d'un bois privé de 1 900 m².

Grand hangar idéal pour stocker du bois ou aménager un espace de rangement.

Charmant chemin piéton permettant de rejoindre la Charente en quelques minutes.

🏠 La maison
Séjour lumineux équipé d'un insert.

Deux chambres avec accès direct au jardin.

Cuisine, salle d'eau, WC.

Garage attenant et grenier accessible depuis la cuisine.

Intérieur à rénover selon vos envies.

Façade récemment ravalée, un vrai plus pour l'extérieur.

📍 Localisation
À seulement quelques minutes de Civray et Ruffec, avec toutes les commodités : gare, écoles, commerces.
Un emplacement idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances en Charente.Cette annonce référence 325476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 70 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Score DPE : 410 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr