Vivonne : Maison 5 chambres de 200 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin

**VIVONNE – PROPRIÉTÉ 200 M², PISCINE, 7 000 M² ET POTENTIEL FONCIER**

À seulement 1 km du centre de Vivonne, proche des écoles, commerces et services, et à env. 10/15 min de Poitiers Sud, découvrez cette propriété familiale d'environ 200 m² habitables, au calme, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis.

Elle offre 5 chambres, un séjour/salle à manger traversant d'env. 42 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, dressing et de beaux volumes.

Atout majeur : un demi sous-sol d'env. 154 m² avec cuisine d'été/buanderie, cave, double garage d'env. 40 m², atelier, chaufferie, locaux techniques et près de 60 m² offrant un fort potentiel d'aménagement.

À l'extérieur : terrain plat et entièrement clos de 7 000 m², piscine au sel 5 × 10 m avec liner armé et dôme électrique, terrasses, chalet isolé d'env. 12 m², serre, potager, verger, hangar d'env. 30 m², portail motorisé et forage avec irrigation.

Équipements performants : géothermie avec forage vertical, chauffe-eau thermodynamique, 14 panneaux photovoltaïques d'env. 7 kW, bonne isolation, double vitrage PVC et fibre.

DPE B – 96 kWhEP/m²/an. GES A – 3 kg CO ? /m²/an.

Selon le propriétaire, la dépense d'électricité est inférieure à 1 500 €/an, tous usages électriques compris. Une grande partie des besoins en eau est assurée par le forage ; seule la cuisine est alimentée par le réseau public, avec env. 8 à 12 m³/an annoncés, soit env. 120 €.

Autre atout rare : env. 1 500 m² du terrain présentent un potentiel de division parcellaire et de construction, sous réserve du PLUi, du certificat d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires.

Une propriété complète, idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou un acquéreur recherchant espace, confort, faibles charges et potentiel d'évolution.

Visites sur rendez-vous – bien occupé, préavis minimum 24 h. Réf. VIVONNE-MO-01.

Risques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 392 824 074 POITIERS