Sossais : Maison 2 chambres de 142 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmante maison de bourg rénovée – Sossais (86200) – 12 min de Châtellerault

Découvrez cette jolie maison de bourg rénovée, située au calme dans le village de Sossais, à seulement 12 minutes de Châtellerault. Avec ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'évolution, elle conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet familial, ou même à une activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :

• Grande pièce de vie lumineuse (salon / séjour / cuisine) d'environ 40 m²
• Buanderie de 18 m², facilement transformable en :
• espace buanderie + chambre au rez-de-chaussée,
• avec salle d'eau et WC déjà existants
• Local indépendant de 20 m² donnant sur rue :
• idéal pour profession libérale / activité artisanale / petit commerce
• ou possibilité d'ouvrir pour agrandir la pièce de vie (gain de 20 m²)

À l'étage :

• Deux grandes chambres
• Salle de bain
• WC indépendants

Espaces supplémentaires :

• Grenier aménageable d'environ 40 m²
• Cave voutée
• Cour close de murs
• Dépendances en enfilade menant jusqu'au double garage (accès rue)

En option :

Possibilité d'acquérir, à quelques mètres, une parcelle de terrain de 400 m² en bord de rivière, idéale pour un potager ou un espace de détente.

Confort et prestations :

• Maison rénovée
• Chaudière gaz neuve (2024)
• Chauffe-eau électrique 200 L neuf
• Travaux d'isolation récents
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage gaz de ville
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931502

Etat général : habitable de suite, possibilité d'agrandir
Chaud