Maison de 192 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Sanxay

Au cœur du village de Sanxay, découvrez une propriété rare, chargée d'histoire et de caractère : un ancien relais de poste offrant de magnifiques volumes, un accès direct à la rivière et un environnement privilégié.

Derrière sa façade pleine de cachet, la maison principale propose 7 pièces dont 4 chambres, de vastes espaces de vie lumineux, ainsi qu'un fort potentiel de réaménagement (cloisons facilement modifiables pour repenser les volumes selon vos envies).

En rez-de-chaussée, vous bénéficiez également d'un espace de stockage complémentaire, d'un grenier et d'une grande cave divisée en deux parties, dont une superbe cave entièrement voûtée.

🌳 Un cadre de vie exceptionnel

La propriété offre un jardin privatif avec accès direct à la rivière, sans risque d'inondation grâce à sa position en surplomb.
Un véritable havre de paix, intime et protégé des regards — un privilège rare au sein d'un village.

Un second terrain non attenant de 416 m², situé à quelques centaines de mètres et également proche de la rivière, complète l'ensemble.

La maison bénéficie d'un double atout unique :

Une sortie immédiate sur la place du village

Un espace champêtre totalement préservé en bord de rivière

🔨 Atelier & dépendances : un potentiel exceptionnel

L'ancien atelier de menuiserie, alimenté en triphasé avec compteur indépendant, est encore partiellement équipé (combinée bois, mortaiseuse à chaîne, scie à ruban… ).

Au-dessus, un immense grenier servait autrefois au séchage des planches.
De nombreux appentis complètent les espaces de stockage.

Ces dépendances ouvrent la voie à de multiples projets :
🏡 résidence familiale de caractère
🛠 activité artisanale ou professionnelle
🛍 projet commercial
🏨 hébergement touristique ou locatif

🏘 Un village dynamique et agréable

Sanxay dispose de nombreux services : supérette, école (regroupement scolaire), piscine, installations sportives, salle des fêtes et surtout un site archéologique gallo-romain majeur : le célèbre Site gallo-romain de Sanxay, qui participe à l'attractivité touristique du secteur.

ℹ Informations complémentaires

La maison est fonctionnelle (eau, gaz, électricité, chauffage).
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

✨ Les + de la propriété :

4 chambres

Terrain en bord de rivière

Atelier en triphasé

Deuxième terrain non attenant

Ancien relais de poste

Très grands volumes

Fort potentiel d'exploitation

Si vous recherchez un bien avec une âme, du cachet, de l'espace et un véritable potentiel d'évolution, cette propriété pourrait bien être votre prochain coup de cœur.Cette annonce référence 323015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : 98 000,00 €
Honoraires TTC : 7,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024
Score DPE : 273 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6305.00 € et 8531.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr