Maison 3 chambres de 223 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Saviol

Charme, confort et quiétude pour cette longère rénovée
Dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe longère allie le caractère de l'ancien à des prestations modernes, sur un terrain paysager de 2 600 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse de 15 m² s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse de 52 m² comprenant une cuisine dinatoire avec un coin salon, agrémentée d'un poêle à bois. Vous serez également séduit par un salon lumineux de 41 m², lui aussi équipé d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres confortables (de 9 à 16 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit agréable pour toute la famille.

Une pièce indépendante de 59 m² vous offre un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies : chambres d'amis, bureau, atelier créatif, salle de jeux ou espace bien-être.

Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente et à la convivialité :

Grand jardin arboré de 2 600 m²

Cuisine d'été idéale pour les beaux jours

Dépendance

Atelier

Côté technique :

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage mixte bois et électrique

Toiture entièrement refaite en 2023

Assainissement conforme (fosse septique aux normes)

Un bien rare, prêt à poser vos valises, idéal pour une résidence principale ou un projet de maison de campagne avec potentiel.Cette annonce référence 288161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr