Saint-Julien-l'Ars : Maison 4 chambres de 152 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Kevin Nedeau vous propose: La maison 152m2

Maison spacieuse, lumineuse et très calme, entièrement rénovée en 2020, construite sur une dalle antisismique de 90 cm avec des matériaux et équipements de qualité.

La partie principale

• Entrée avec nombreux rangements : dressing, placard à chaussures et placards supplémentaires
• Grande pièce de vie d'environ 58 m² comprenant :
•Cuisine neuve équipée (marque Schmidt) avec grand îlot central pour 8 à 9 personnes
•Four encastré, plaque induction, hotte suspendue, lave-vaisselle
•Nombreux rangements et meubles sur mesure
•Emplacement prévu pour frigo américain
• Buanderie pour machine à laver, sèche-linge et rangements
• Accès à une terrasse couverte de 15 m² exposée plein sud
• Poêle à granulés Aasgard avec pierre de grès

Côté nuit

• 3 chambres, dont 2 avec grands placards aménagés
• Salle d'eau avec grande douche et double vasque
• WC séparé
• Pièces entièrement carrelées

La dépendance

• Espace indépendant d'environ 20 m² comprenant :
•Une entrée (SAS)
•Une chambre
•Une salle d'eau avec WC

Idéal pour :
• accueillir famille ou amis
• location Airbnb / étudiant
• activité professionnelle indépendante

Cet espace est séparé de la maison par une grande terrasse couverte type patio de 75 m².

Garage

• Grand garage de 70 m² avec grande hauteur sous plafond
• Peut accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car
• Porte motorisée avec digicode
• Fosse de vidange (prévu pour atelier mécanique)

Extérieur

• Terrain clos et paysagé d'environ 2800 m², piscinable
• Arbres et haies végétales (olivier, palmiers… )
• Possibilité de potager ou animaux
• Portail motorisé + visiophone
• Fosse septique à vérifier
• Station de lavage prévue sur le côté
• Plusieurs places de stationnement

Équipements

• Fenêtres PVC double vitrage et aluminium
• Volets électriques dans toute la maison et garage
• Pompe à chaleur réversible (climatisation) dans toutes les pièces
• Poêle à granulés
• Adoucisseur d'eau
• Fibre et internet dans les chambres

Consommations

• Électricité : environ 100 € / mois
• Granulés : environ 260 € / an (chauffage à 23°C)
→ Maison très économique et bien isolée

Informations complémentaires et vidéo disponible par whatsaap

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.