Rouillé : Maison de 118 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Vous recherchez une maison confortable, pratique et pleine de charme ? Venez découvrir ce pavillon à ossature bois situé à Rouillé, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles, gare, et services de santé.

✨ Caractéristiques principales :

118 m² habitables sur un terrain clos avec jardin de 775m², terrasses bois.

3 belles chambres lumineuses

Grande pièce de vie traversante avec carrelage récent – un véritable coup de cœur

Cuisine indépendante aménagée de 15 m²

Salle de bains moderne avec douche à l'italienne + baignoire

Véranda, salon, séjour, dégagement, WC séparés

🔥 Confort & équipements :

Poêle à granulés 12 kW (2021) avec distribution de chaleur dans chaque chambre

Radiateurs à inertie (2018) pour un confort optimal en hiver

Chauffe-eau électrique (2022)

Double vitrage sur l'ensemble

Bonne isolation DPE tout proche du C

Cave de 34 m² avec buanderie et cellier

Cour, carport, espaces extérieurs à repenser selon vos envies

💡 À noter : le jardin nécessite un petit réaménagement pour révéler tout son potentiel.

📍 Un bien rare à Rouillé, qui allie le cachet de l'atypique, le confort moderne et la proximité de tout.

📞 Contactez moi pour organiser une visite ! Cette annonce référence 296599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr