Maison 5 chambres de 203 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Quinçay

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Sur la commune de Quinçay, à moins de 15 minutes de Poitiers : maison de type longère / ancienne ferme de 203 m² habitables, comprenant cinq chambres, offrant une vue magnifique sur la forêt alentour et un calme absolu.

Une vraie belle demeure du 19ème siècle !

Celle-ci a déjà fait l'objet d'améliorations récentes :
2021 : Fenêtres bois en double vitrage sur une partie de la maison, porte d'entrée vitrée/bois et escalier principal de style moderne. Gouttières zinc.
2023 : Installation d'une pompe à chaleur air/eau de la marque DAIKIN et d'un adoucisseur d'eau.
2025 : Électricité refaite.

LES POINTS FORTS :
- Murs et toitures en bon état.
- Trois chambres, WC et salle d'eau au rez-de-chaussée.
- Deux chambres, WC et salle d'eau à l'étage.
- Aucun vis-à-vis.
- Terrain entièrement clos de murs.
- Pompe à chaleur très récente.
- Adoucisseur d'eau.
- Insert fonctionnel dans le salon.
- Seconde cheminée déjà tubée dans la salle à manger.
- Fibre installée.
- Combles encore aménageables sur environ 32 m².
- Micro-station neuve posée pour la vente (déjà comprise dans le prix affiché).
- Double garage de 38 m² pour deux voitures.
- Cave de 20 m².
- Grenier de 70 m².
- Terrain piscinable.

Un rafraichissement intérieur est néanmoins nécessaire, afin d'optimiser encore son potentiel.

Idéal pour projets de gîtes et/ou de chambres d'hôtes par exemple.

Taxe foncière en 2025 : 1535 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

Informations et/ou photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.