Maison de 203 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Quinçay

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Sur les hauteurs de la charmante commune de Quinçay, à moins de 15 minutes de l'entrée ouest de Poitiers : maison de type longère de 203 m² habitables avec cinq chambres, située dans un cadre naturel, avec une vue magnifique sur la forêt et un calme absolu.

Je vous invite à découvrir cette grande maison familiale pleine de charme, édifiée aux alentours de 1850 et très bien située, dans une zone de nature préservée.

Composition de la maison : voir plan.

Celle-ci a déjà fait l'objet d'améliorations récentes : Fenêtres bois en double vitrage sur une partie de la maison (2021), porte d'entrée vitrée/bois et escalier principal (2021). Électricité en partie refaite en 2025 et surtout installation d'une pompe à chaleur air/eau de marque DAIKIN en 2023.

LES POINTS FORTS :
- Murs et toitures en bon état.
- Garage double de 38 m² pour deux voitures.
- Cave de 20 m².
- Pas de vis-à-vis.
- Insert fonctionnel dans le salon.
- Seconde cheminée déjà tubée dans la salle à manger.
- Fibre déjà installée.
- Adoucisseur d'eau.
- Combles encore aménageables sur environ 32 m².
- Micro-station déjà prévue et posée pour la vente (déjà comprise dans le prix affiché).

Un rafraichissement intérieur est nécessaire, afin de lui rendre tout son éclat et ainsi d'optimiser encore son beau potentiel.

Idéal pour projets de gîtes et/ou de chambres d'hôtes.

Taxe foncière en 2025 : 1535 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

Informations et/ou photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.