Maison de 198 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Poitiers

iad France - Léa Diot vous propose : Idéal investisseurs ou familles nombreuses !

Idéalement située, au cOEur du quartier de Poitiers Sud, dans une impasse au calme, proche de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de 1957 de 198 m2 environ sur trois niveaux.
-Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie avec un coin cuisine avec hotte intégrée, une chambre, un bureau, une salle d'eau comprenant une douche, un meuble avec vasque, un WC ainsi qu'une cave.
-Au second niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée avec hotte, deux chambres et une salle d'eau comprenant une douche, un meuble avec vasque, un sèche-serviettes et un WC.
-Au troisième niveau, vous bénéficierez d'une entrée avec placard, d'une salle à manger spacieuse et lumineuse avec lumière traversante donnant sur une cuisine aménagée et équipée comprenant un four, une hotte et une plaque vitro céramique, un salon séparé (pouvant être transformé en chambre si vous le souhaitez), deux chambres dont une avec placard intégré, et une salle d'eau comprenant une douche, un meuble avec vasque, un sèche-serviettes et un WC.
Vous apprécierez également son joli terrain clos et arboré de 585 M2 environ exposé à l'ouest, avec terrasse carrelée de 2023, deux cabanons en bois et un poulailler.
Chauffage central au fuel avec radiateurs, menuiseries PVC et volets PVC électriques et persiennes installés en 2019 hormis au sous-sol sur la façade arrière avec des persiennes en bois. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La toiture est en parfait état et a été totalement nettoyée en 2023. L'isolation a été refaite en 2017, l'électricité en 2015 puis en 2019 au rez-de-jardin. Toutes les salles d'eau ont été rénovées en 2015. La cuisine aménagée a été installée en 2016.
La localisation est idéale avec un arrêt de bus à 3 minutes à pieds, une école à 8 minutes à pieds, le parc de Près Mignons à 10 minutes à pieds, Supermarché à 7 minutes à pieds et le centre-ville de Poitiers à 7 minutes en voiture.
Les trois niveaux possèdent une entrée privative et un compteur électrique individuel, il est donc possible d'en faire trois appartements distincts dans le cadre d'un investissement locatif ou d'un projet de colocation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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