Poitiers : Maison de 163 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

POITIERS SUD

Proche centre-ville de Poitiers, des écoles, commerces et toutes les commodités, magnifique maison des années 50 entièrement rénovée ces dernières années avec goût et matériaux de qualité.

Composée au rdc d'une entrée sur très belle pièce à vivre avec séjour et salle à manger, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et de wc séparés.

A l'étage, le palier dessert 2 premières chambres avec espaces de rangements, un grand bureau en enfilade offrant de nombreuses possibilités : espace de travail, chambre de réception supplémentaire, salle de jeux. Ce dernier donne l'accès à une salle de bains ainsi qu'une chambre avec rangements.

Au sous-sol, un espace buanderie très bien aménagé, une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et un bureau.
Enfin un grand garage carrelé vous permettra stationnement, et solutions de rangement ou espace de sport.

L'espace à vivre du rez-de-chaussée nous offre l'accès de plain pied au superbe extérieur et à sa promesse de nombreuses heures ensoleillées et soirées agréables. Pergola bioclimatique, piscine avec pompe à chaleur, pool house avec espace bar, terrasse en bois exotique, en terminant par son jardin arboré et paysagé.
Il ne reste plus qu'à en profiter.

Partie technique :
- Chauffage gaz avec chaudière à condensation
- Poêle à bois dans l'espace à vivre
- Pompe à chaleur (splits dans la suite et à l'étage)
- Piscine avec liner armé, pompe à chaleur, volet roulant électrique
- Menuiseries double vitrage

Prix de vente : ** € FAI (Honoraires d'agence à la charge de du vendeur).

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426866 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état