Maison de 128 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Poitiers

Idéalement située dans un secteur de Poitiers Ouest, cette charmante maison individuelle d'environ 128 m² vous séduira par son cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Construite en 1967 sur une parcelle de 541 m², cette maison non mitoyenne est implantée au fond d'une impasse privée, offrant ainsi une tranquillité rare au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs places de stationnement, d'un jardin arboré et entièrement clôturé, ainsi que d'une agréable terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute saison.

Agencement intérieur

Au rez-de-chaussée :
Un grand garage de plus de 50 m² avec escalier intérieur menant à l'étage. Cet espace offre de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, stockage ou encore potentiel d'aménagement pour agrandir l'espace de vie.

Deux studios indépendants de 17,3 m² et 16,6 m², chacun disposant de sa salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour une activité professionnelle à domicile ou pour recevoir famille et amis.

À l'étage :
Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée, parfaite pour les moments en famille.
Trois chambres (9,8 m², 10 m² et 14 m²), dont deux avec placards intégrés.
Une salle d'eau et un WC indépendant.

Caractéristiques techniques:
Toiture en bon état
Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants PVC (certains équipés de volets roulants)
Gouttières récemment remplacées
Peintures intérieures refaites (pièce de vie et chambres)
Peinture façade
Chauffage au fioul, complété par un poêle à bois orientable à 360° dans la pièce principale
Climatisation
VMC

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Belén Pérez Lemes – BSK Immobilier
📱 ** ** ** ** **Cette annonce référence 287649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr