Maison 4 chambres de 89 m² - Proche commerces - Jardin - Poitiers

Liberkeys vous propose en mandat exclusif cette charmante maison de 4 pièces -- 89 m², idéalement positionnée au coeur d'un secteur stratégique de Poitiers : entre les écoles, collèges, lycées, facultés et le CHU. Un bien rare, qui s'adresse aussi bien à l'investisseur averti qu'à la famille en quête d'un cadre de vie complet.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
3 chambres bien distribuées + séjour lumineux ouvrant sur terrasse
Jardin + potager -- un vrai espace de vie extérieur
Garage fermé + emplacement extérieur privé -- rare en secteur urbain
Grande zone à aménager (coworking, bureau, salle de jeux...)
Lignes de bus en face - centre-ville, CHU, facultés en direct
Extérieur exposé pour un ensoleillement favorable
Futuroscope à ~15 min en voiture

DEUX PROFILS D'ACQUÉREURS
PROFIL FAMILLE
Commerces, crèches & écoles à proximité immédiate
Parc et pistes cyclables pour les sorties
Gare + transports à < 10 min en voiture
Terrasse intime, jardin & potager
Rangements pratiques, agencement optimisé
Futuroscope à ~15 min pour les loisirs
PROFIL INVESTISSEUR
Colocation ou coliving étudiants / personnels CHU
Marché locatif dynamique et sécurisé
Zéro travaux = rentabilité immédiate
Bus direct CHU & facultés en face
Secteur pénurique en logements

SIMULATION LOCATIVE -- COLOCATION
ChambreLoyer mensuel estimé
Chambre 1400 €
Chambre 2435 €
Chambre 3470 €
TOTAL MENSUEL1 305 €
Rendement brut annuel : ±6,5 %

INFORMATIONS PRATIQUES
Surface : 89 m² -- Terrain: 305 m2 facile d'entretien avec Jardin et potager
Charges mensuelles estimées : 60 € (eau, entretien parties communes, ordures ménagères)
Taxe foncière : 1 580 €/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Diagnostic réalisé le : 29/06/2025

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Cerfontaine Xavier, agent commercial immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 999 190 960. Référence annonce : DOM31441. Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.