Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Poitiers

iad France - Léa Diot vous propose: Maison – 4 pièces – Jardin – Garage
QUARTIER RECHERCHE DE MONTBERNAGE.

À vendre, maison mitoyenne de 97 m² habitables située dans le quartier recherché de Montbernage / proche Touffenet, à Poitiers, un secteur apprécié pour son calme, et sa localisation à proximité immédiate du centre-ville. Vous y trouverez toutes les commodités : commerces, écoles, arrêts de bus, ainsi que de jolies balades le long du Clain

La maison se compose sur trois niveaux :

- Au rez-de-chaussée, un grand garage d'environ 45 m² avec espace cave et chaufferie, idéal pour le stationnement, le rangement ou les bricoleurs.

- Au premier étage, accessible par un escalier extérieur ou directement par le garage, une entrée dessert un séjour traversant de 35 m², très lumineux, doté d'une cheminée et d'un parquet en bois qui lui confère beaucoup de charme. On trouve également une cuisine de 8 m² à aménager et équiper selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant.

- Au dernier étage, un dégagement mène à deux chambres spacieuses de 14 et 16 m², dont une avec balcon, un bureau de près de 9 m² pouvant servir de troisième chambre, et une salle de bains avec baignoire et lavabo.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 490 m², avec au fond un atelier indépendant. De quoi imaginer de beaux moments en famille, jardiner ou aménager un espace de détente.

COTE TECHNIQUE :

- Menuiseries PVC double vitrage (sauf une chambre en survitrage),

- Volets persiennes en fer,

- Chauffage au gaz de ville avec chaudière,

- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

- Isolation des combles récente

- toiture revisée en novembre 2025

Cette maison dispose de beaux volumes et de beaucoup de potentiel.
Elle nécessitera des travaux de rafraîchissement, mais son charme et son emplacement, avec jardin, en font une belle opportunité pour qui saura la remettre au goût du jour.

Emplacement idéal ! Située à 230 mètres d'un arrêt de bus, à 7 mn en voiture du centre ville, à 9 mn de la gare. Nombreuses écoles dans un rayon de 1km environ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.