Poitiers : Maison de 66 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

Charmante maison avec jardin et dépendance – sans vis-à-vis, exposition sud-ouest

À quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces, découvrez cette maison pleine de charme de 66 m², nichée dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition sud-ouest idéale.

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois tranquillité, luminosité et potentiel.

Au rez-de-chaussée, elle se compose de :

une entrée donnant sur une cuisine de 12 m², ouverte sur le jardin et la terrasse plein sud,
une salle de bain avec baignoire et WC (7 m²),
un salon chaleureux sur parquet en bois (17 m²), ouvert sur le jardin.

À l'étage, un escalier en bois mène à deux grandes chambres d'environ 14 m² chacune, lumineuses et confortables.

Les atouts complémentaires :

Cave en sous-sol,
Dépendance de 30 m² avec électricité et arrivée d'eau, idéale pour un atelier, garage ou aménagement supplémentaire,
Double vitrage PVC,
Chaudière à condensation récente,
Toiture en bon état,
Tout-à-l'égout.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos de 154 m², parfaitement orienté, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille.

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager.

Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale familiale ou un investissement locatif (forte demande sur le secteur pour les maisons avec jardin).

À visiter sans tarder avec Yann Riboulet – Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930192

Etat général : État Toiture : Standard