Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Poitiers

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Au cOEur de POITIERS et véritablement proche des commerces et des transports.

Exclusivité : Charmante maison fonctionnelle de plain-pied de 65 m² habitable, composée de trois pièces (deux chambres) en bon état et très bien équipée.

Pas de travaux importants à prévoir, juste quelques peintures à terminer.

Disposition des pièces : voir plan en photo.

Elle vous offre également un garage avec porte sectionnelle motorisée, un espace de rangement (ou atelier) de 6,70 m² situé derrière le garage, une allée privée pouvant accueillir jusqu'à trois voitures et un jardin en deux parties, dont une partie arrière avec terrasse de 17 m² au calme et sans aucun vis-à-vis.

Travaux effectués :
- Avril 2023 : Tous les sols remplacés en parquets stratifiés.
- Juillet 2023 : Nouvelle chaudière gaz SAUNIER DUVAL 26 KW avec réserve d'eau chaude de 42 litres.
- Juillet 2023 : Nouveaux radiateurs.
- Janvier 2024 : Électricité entièrement refaite, avec nouvelle VMC.
- Avril 2024 : Cuisine aménagée et équipée : plaque induction, four, hotte, meubles hauts et bas.
- Mars 2025 : Nouvelle porte de garage.

Aspects techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Toiture en bon état.
- Reliée au tout-à-l'égout.
- Fibre installée.
- Aucune anomalie électrique détectée sur les diagnostics effectués.
- Aucune anomalie gaz détectée sur les diagnostics effectués.

Consommation énergétique mensuelle en 2026 : 150 euros/mois tout compris (gaz 106 euros et électricité 44 euros).

Taxe foncière en 2025 : 1241 euros.

Idéalement située entre le centre-ville et les facultés, cette maison peut séduire un jeune couple à la recherche d'un premier bien, une personne âgée seule (plain-pied) ou encore un investisseur.

Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir ce bien disponible de suite !

Informations et photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.