Poitiers : Maison de 108 m² avec 2 chambres - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Maison de ville de 108 m² habitables, dont le charme est assuré par une jolie façade, de beaux volumes, des parquets anciens, un jardin clos de murs sans vis-à-vis et un accès au Clain par un chemin situé à l'arrière du jardin.

- Rez-de-chaussée : les pièces de vie principales (entrée - salon/séjour - cuisine) très lumineuses, avec une jolie vue surplombant le jardin.

- Premier étage : un large palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé avec lave-mains.

- Deuxième étage : des combles aménageables sur 19 m² à une hauteur de plus de 1,80 m (39 m² de surface de plancher au total) - voir plan.

- Rez-de-jardin : une grande cave de 17 m², une chaufferie et un espace chauffé de 10,50 m² donnant sur le jardin restant à aménager.

Bon à savoir :
La maison nécessite un petit rafraichissement décoratif, mais pas de gros travaux.
L'espace salon / salle à manger / séjour peut facilement être ouvert, afin de vous offrir 36 m² d'un seul tenant et ainsi devenir traversant.
La maison ne possède pas de garage, stationnement possible dans la rue.

Aspects techniques :
Chauffage gaz de ville par une chaudière à condensation de très bonne qualité et régulièrement entretenue, produisant également l'eau chaude sanitaire.
Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains.
Menuiseries en double vitrage récentes, avec isolation phonique.
Isolation intérieure renforcée des murs sur la façade.
Toiture en bon état.
Reliée au tout-à-l'égout.
Fibre installée.

Taxe foncière en 2025 : 1908 euros.

Si vous êtes à la recherche d'une maison dans POITIERS, proche des commodités, des transports et pouvant encore évoluer selon vos envies, n'hésitez pas à me contacter !

Informations et photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.