Poitiers : 4 pièces de 106 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Julien Filliatreau vous propose: Opportunité Rare : Charmant Duplex à Poitiers avec Jardin, idéal pour investisseur.
Bienvenue dans ce charmant duplex de 106m² situé dans un bâtiment historique datant de 1800, offrant un cadre de vie unique au cOEur de Poitiers. Vous serez séduit par le potentiel de réaménagement de ce bien nécessitant un peu de rénovation pour révéler tout son charme.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se compose d'une cuisine ouverte, spacieuse à remettre au gout du jour et d'une salle à manger propice aux repas conviviaux en famille ou entre amis. et deux WC.
L'étage supérieur composé d'une salle de bain, deux chambres à rénover et un vaste salon baigné de lumière naturelle. Imaginez les moments de détente ou de lecture dans cet espace cosy et chaleureux !
Le point fort de ce bien : un jardin intime de 80m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Vous pourrez également bénéficier de la proximité de l'Université de Poitiers sciences humaines, située à seulement 200m, idéal pour les étudiants ou les amateurs de culture.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce duplex offre un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien à des touches de modernité.
Situé au pied du plateau de Poitiers, vous êtes aux portes de l'hypercentre et avez accès à toutes les commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un duplex plein de caractère au cOEur de Poitiers. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 361€ par mois (soit 4332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Filliatreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 930585732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.