3 pièces de 65 m² - Duplex - Proche commerces - Poitiers

Poitiers centre – Duplex de charme à rafraîchir, fort potentiel

En plein cœur de Poitiers, à quelques pas de la place Notre-Dame, ce duplex à rénover séduira les amateurs de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère à valoriser.

Situé au troisième étage d'un immeuble ancien, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas.
Le salon-séjour, de belle taille, bénéficie d'une jolie vue dégagée et agréable sur la place Charles VII et les toits de Poitiers. Les poutres apparentes apportent un cachet indéniable à cet espace de vie.
Sur ce niveau, on retrouve également un WC avec lave-mains ainsi qu'un placard de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée d'une mezzanine permettant d'optimiser les volumes et le rangement. Une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'une buanderie indépendante (emplacement machine à laver et lavabo), complètent l'ensemble.

Un grenier d'environ 20 m² au sol, pouvant être relié à l'appartement par la buanderie, offre une véritable opportunité d'extension ou de stockage, selon les projets.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, mais constitue une excellente base pour créer un appartement de charme en plein centre-ville.

Petite copropriété aux faibles charges.

L'appartement est actuellement loué 640 € charges comprises, avec un bail d'un an prenant fin au mois de mai. Un congé peut être donné dans le respect du préavis légal de trois mois, laissant la possibilité d'un projet de résidence principale ou d'un investissement après travaux.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, médiathèque, restaurants, transports et activités du centre-ville.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Je suis joignable du lundi au samedi de 8h00 à 20h00.Cette annonce référence 317984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 920,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 346 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr