3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Poitiers

iad France - Léa Diot vous propose: A VENDRE - T3 lumineux avec balcon & parking – Résidence Villa Verdini – Saint-Éloi (Poitiers)

Situé dans le quartier recherché de Saint-Éloi, au sein de la résidence Villa Verdini (2007), calme, sécurisée et arborée, découvrez cet appartement T3 de 63 m², idéalement placé à proximité du parc et des commodités.

LOGEMENT VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Appartement situé au 1er étage (sans ascenseur)

LES ATOUTS DU BIEN :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres avec placards
- Salle de bains + WC séparés
- Balcon agréable
- Place de parking privative
- Résidence bien entretenue et sécurisée

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Chauffage électrique individuel
- Ballon d'eau chaude électrique individuel
- Double vitrage PVC avec volets roulants PVC manuels
- Charges de copropriété : env. 105 €/mois (eau froide + entretien)
- DPE : B / A (très bon classement)
- Aucune anomalie électrique
- Pas de travaux à prévoir

Un bien polyvalent, parfait pour :
- un premier achat
- un investissement locatif sécurisé
- un projet sans gros travaux

INFORMATIONS POUR LES INVESTISSEURS :
Anciennement loué 675 € hors charges / 730 € CC
Bonne rentabilité potentielle
Bien vendu libre → possibilité de relouer immédiatement

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible avant le départ du locataire).

Une opportunité à saisir rapidement sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.42€ par mois (soit 1265 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.