2 pièces de 47 m² - Séjour de 29 m² - Balcon - Proche commerces - Poitiers

iad France - Léa Diot vous propose: À VENDRE – Appartement T2 lumineux avec balcon & parking – Quartier Saint Éloi - Résidence sécurisée
Saint Éloi – Petite rue calme, accès direct au parc de la ville, à proximité des commodités.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez ce charmant appartement T2 de 46,73 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

✨ Description :
- Entrée avec placard
- Pièce de vie spacieuse de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique, four, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle, lave-linge)
Un dégagement desservant :
- Une chambre de 11 m²
- Une salle d'eau (douche, meuble vasque, sèche-serviettes – 3,4 m²)
- Un WC indépendant

A cela s'ajoute :
- Un Balcon de 6,23 m²
- Une Place de parking aérien privative

Le tout dans une résidence calme, arborée et sécurisée avec :
- Portail électrique avec badge
- Accès au bâtiment par clé
- Service de gardien et conciergerie
- Portillon sécurisé pour un accès direct au parc à l'arrière

Informations techniques :
- Chauffage électrique individuel, ballon d'eau chaude individuel
- Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants manuels.
- Assainissement collectif relié au tout à l'égout.
- Charges de copropriété : 1020€ / an comprenant l'eau froide, l'entretiens des communs et extérieurs, la conciergerie

Appartement vendu libre, non loué.
Appartement anciennement en location (loué 660 € dont 50 € de charges)
Possibilité de relouer ou d'y vivre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.75€ par mois (soit 1017 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.