Maison 3 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Payré

Située à proximité immédiate de la N10 (Poitiers à seulement 30 minutes),
🏡 Maison de 2010 d'une superficie de 80 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Édifiée sur une parcelle d'environ 610 m² entièrement close, elle se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse,
- Trois chambres,
- Une salle d'eau avec WC,

Un garage attenant,
🌿Une terrasse donnant sur le jardin clos.

Équipements et prestations :

Huisseries PVC double vitrage,
Volets roulants électriques et manuels,
Isolation des combles refaite en 2020 (laine de verre pulsée).

Atout investissement :
➡️Locataire en place depuis 15 ans,
➡️Excellent payeur,
➡️Aucun incident de paiement, gestion sereine.

Un terrain attenant de 1110M² en cours d'instruction PLU peut être acheter en supplément

Localisation :

Secteur calme et recherché, à quelques minutes de la N10, permettant un accès rapide à Poitiers (30 min) et aux communes environnantes.-
Idéal investisseur : rentabilité assurée grâce à un locataire fiable et un bien sans travaux majeurs à prévoir.Cette annonce référence 329754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1961.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr