Ouzilly : Maison de 157 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

NOUVEAUTÉ – Longère de 157 m² + dépendance en pierre sur terrain clos de 2 800 m² – Ouzilly (86)

Située à Ouzilly, dans un triangle stratégique entre Châtellerault, Poitiers et Lencloître, cette propriété offre un cadre de vie paisible, un grand confort technique et un beau potentiel d'évolution. À seulement quelques minutes de l'autoroute A10, vous rejoignez Paris ou Bordeaux en toute simplicité.

Une longère spacieuse, entretenue et lumineuse

La maison principale développe 157 m² habitables, avec une distribution agréable et fonctionnelle :

• Un vaste salon cathédrale avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse
• Quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative
• À l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire
• Toilettes indépendantes au rez-de-chaussée
• Cuisine aménagée, conviviale et lumineuse

Les équipements sont au rendez-vous :

• Chauffage par chaudière fioul à condensation (installée en 2017)
• Adoucisseur d'eau
• Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants électriques (Velux – 2010)
• Toiture refaite sur la maison principale en 2010
• Portail automatique, interphone

La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente jusqu'en 2030, générant environ 1 900 € de revenus annuels, de quoi compenser efficacement les dépenses énergétiques.

Un atout rare : une annexe en pierre apparente, pleine de charme

Sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 800 m², se trouve une belle dépendance en pierre, joliment implantée :
• 30 m² au sol + 30 m² de grenier à aménager
• Idéal pour créer un studio indépendant, un bureau, un atelier, ou encore une location saisonnière

Annexes complémentaires :

• Un garage de 100 m² avec portes de plus de 3,30 m de hauteur, parfait pour camping-cars, utilitaires ou artisanat
• Un carport de 20 m²

À prévoir :

• Travaux de décoration intérieure selon vos envies
• Fosse septique à remettre aux normes (installation actuelle fonctionnelle, devis disponible)

Une belle propriété avec du cachet, du potentiel, et un très bon niveau d'équipement, à découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912652

Etat général : excellent état général. Travaux de décoration à pr