Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Nouaillé-Maupertuis

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, sur la commune recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2019, bénéficiant de la garantie décennale et d'un excellent DPE A.
Implantée sur un terrain arboré de 1 334 m² avec fruitiers, dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. La proximité de la voie verte permet balades, et vélo.
D'une surface habitable de 125 m², la maison séduit par son agencement fluide, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie, exposée plein sud, constitue un espace convivial et chaleureux. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, parfaitement intégrée au séjour, idéale pour recevoir et partager des moments en famille.
L'espace nuit propose quatre chambres aux volumes confortables, dont une très belle suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains familiale complète l'ensemble, pensée pour un usage quotidien.
Le confort thermique est optimisé grâce à :
Poêle à granulés à gestion électronique avec double bouche
Ballon thermodynamique
Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
Portail aluminium coulissant motorisé Somfy
Visiophone connecté sur smartphone
À l'extérieur, le terrain bénéficie d'un aménagement soigné réalisé par Daniel Moquet, avec clôture en aluminium sur muret béton en grande partie, offrant un cadre esthétique et facile à entretenir. Une terrasse donnant sur le salon avec une pergola agrémente l'ensemble.
Un garage et une arrière-cuisine viennent compléter les prestations de cette maison récente, fonctionnelle et sans travaux.
Maison de plain-pied, économe et confortable, dans un secteur recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938581