Maison de 156 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Monts-sur-Guesnes

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé au pied du château de Monts-sur-Guesnes. Alliant charme de l'ancien et potentiel évolutif, cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur cherchant du rendement ou un particulier souhaitant un projet d'habitation avec revenu locatif intégré.

Composition de l'ensemble :

Lot n1 : La Familiale (Env. 92 m²) :
- RDC : Entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
- 1er Étage : Un palier desservant une grande chambre, un bureau (idéal télétravail) et une salle d'eau avec WC.
- 2ème Étage : Espace nuit supplémentaire comprenant une grande chambre avec placards et une pièce ouverte modulable.
- Annexes : Une grange offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement, buanderie avec WC et grenier.
- Extérieur : Une courette privée pour les beaux jours.

Lot n2 : La Maison d'Amis ou Locative (Env. 65 m²) :
- Espace Vie : Cuisine dînatoire conviviale et salon indépendant.
- Espace Nuit : À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
- Extérieur : Sa propre courette indépendante.

Un État Technique Irréprochable :

Oubliez les contraintes de rénovation énergétique !

Cet ensemble a été pensé pour le confort et l'économie :

- Performance Énergétique : Un excellent DPE classé D, garantissant la pérennité de la location (hors passoires thermiques).
- Confort Thermique : Les deux habitations sont équipées de Pompes à Chaleur (PAC) Air/Air, offrant un chauffage performant et une gestion fine de la consommation.
- Isolation : L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale.

Un Secteur Dynamique et Recherché :

Investir à Monts-sur-Guesnes, c'est choisir la sécurité d'une commune "Petite Cité de Caractère".

- Tout à pied : L'emplacement est "Premium". Vos locataires profitent de l'effervescence du centre bourg : pôle médical, commerces de bouche, services (pharmacie, épicerie, banque, assurance, esthéticienne, salon de coiffure, brocanteur, garagiste) à moins de 2 minutes.
- Attractivité Touristique : La proximité immédiate du Château et l'ambiance médiévale de la ville garantissent une demande constante, que ce soit en bail classique ou en courte durée (type Airbnb).

Performance & Rentabilité :

Ce bien se distingue par des chiffres solides, difficiles à trouver sur le marché actuel :

- Rentabilité Brute : 9,6 % (Actuellement).
- Sécurité : La division en deux lots permet de mutualiser le risque locatif.
- Potentiel et valorisation : La grange du premier lot offre une perspective de valorisation (création d'un troisième logement ou extension) pour booster encore davantage le rendement final.

Un placement "pierre" avec une rentabilité proche des 10 % dans un cadre historique préservé. Idéal pour un premier investissement sécurisé.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Je me tiens à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet. Contactez moi dès aujourd'hui ! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.