Mirebeau : Maison 4 chambres de 191 m² - Proche commerces - Jardin

Située en plein cœur de Mirebeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère d'environ 191 m² datant des années 1900 saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

✨ Une maison lumineuse et pleine de cachet

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et des éléments anciens préservés : parquet en bois, escaliers d'époque et pièces spacieuses.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine équipée
Un salon chaleureux avec poêle à bois
Une salle à manger avec second poêle à bois
Des toilettes
Deux superbes escaliers en bois desservant l'étage
🛏️ Espace nuit confortable et généreux

Au premier étage :

3 très grandes chambres
Une salle de bain avec douche
Une seconde salle d'eau
Une magnifique pièce palière en cathédrale, apportant volume et luminosité

Au second étage :

Une superbe chambre mansardée, offrant une vue imprenable sur la ville

🌳 Extérieurs et dépendances

Implantée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété comprend :

2 places de stationnement
Une grange, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement
Une cave voûtée, véritable atout pour les amateurs de vin ou de rangement supplémentaire

🧱 Caractéristiques techniques
Surface habitable : 191 m²
Maison en pierre, toiture en ardoise
Chauffage central avec chaudière à fioul et complément avec deux poêles à bois
Parquet bois sur l'ensemble des étages

💡 Les + du bien :

Emplacement central recherché
4 chambres + pièces de 40 m² à aménager.
Volumes rares sur le secteur
Charme de l'ancien préservé
Dépendances et caveCette annonce référence 327352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr