Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Migné-Auxances

iad France - Léa Diot vous propose: MAISON FAMILIALE À VENDRE – MIGNE-AUXANCES (QUARTIER NANTEUIL-LES-ROCHEREAUX)

105 m² habitables – 5 pièces – 3 chambres – Vivable de plain-pied - Jardin clos – Garage - Préau

Venez découvrir cette belle maison familiale de 105 m2 environ, idéalement située dans un lotissement calme et recherché de Migné-Auxances.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée desservant un salon-séjour lumineux d'environ 37 m², agrémenté d'une grande baie vitrée et de châssis fixes offrant une superbe luminosité.

- Une cuisine ouverte d'environ 6,5 m².

- Une chambre parentale de 12,3 m² avec lumière traversante et salle d'eau privative.

- Un WC séparé.

- Un cellier / buanderie de 7 m², communiquant avec le garage.

A l'étage :

- Une mezzanine sous rampants (environ 11 m² au sol), idéale pour un espace bureau ou détente.

- Deux chambres d'environ 12 m² chacune, dont une avec balcon.

- Une salle d'eau, avec WC.

A l'Extérieur :

- Un terrain clos et arboré de 535 m².

- Un garage attenant de 15 m² avec porte sectionnelle motorisée

- Deux terrasses, un préau, et un cabanon de jardin.

Prestations techniques :

- Chauffage au gaz (chaudière entretenue chaque année) avec radiateurs.

- Une climatisation réversible installée en 2021 dans la pièce de vie.

- Une cheminée fonctionnelle.

- Menuiseries en double vitrage, volets électriques sur la baie vitrée, volets bois sur les autres ouvertures.

- Toiture révisée et nettoyée en août 2025, avec réfection de l'entourage de la cheminée et du solin.

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, services et infrastructures. Les écoles sont accessibles dans un rayon de 1 à 2 km, offrant un vrai confort pour les familles avec enfants. Les transports également, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Cette localisation allie calme d'un quartier résidentiel et praticité du quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.