Maison 3 chambres de 240 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Marnay

iad France - Caroline Faure vous propose: **Magnifique Longère de Caractère à Marnay - Charme et Authenticité**

Je suis ravis de vous présenter cette magnifique longère pleine de charme et d'authenticité, située dans la charmante commune de Marnay. Construite en 1900, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'ancien allié au confort moderne.

**Description des Pièces**:
- **Salon** lumineux de 48m² vous accueille chaleureusement.
- **Bureau** spacieux de 29m², idéal pour le télétravail ou comme espace de création.
- **Cuisine** de 18m², indépendante et offrant un potentiel immense pour les passionnés de gastronomie.
- **Chambres**: Trois belles chambres de 13m², 12m² et 8m² respectivement, offrant intimité et confort.
- **Salles de Bains**: Deux salles de bains de 5m² et 3.3m² pour votre bien-être au quotidien.
- **Mezzanine**: Espace bonus de 13m² pouvant servir de coin lecture, salle de jeux ou de détente.

**Avantages**:
- **Jardin Arboré**: Vaste terrain de 3500m² offrant un cadre verdoyant et reposant.
- **Double Exposition**: Profitez d'une luminosité exceptionnelle avec une exposition sud et est.
- **Belle Cheminée**: Idéale pour les soirées d'hiver et apportant une touche cosy.
- **Chauffage**: Système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et autres sources d'énergie écologiques.

**Localisation**:
Située à Marnay, cette longère bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant proche des commodités et des axes de transport.

Cette propriété unique alliant caractère, confort et modernité saura combler les amateurs d'authenticité. Une visite s'impose pour en apprécier toute la beauté. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 824787519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.