Maison 3 chambres de 179 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Maillé

🏡 MAISON EN PIERRE 179 M² | SALON CATHÉDRALE 60 M², quatre chambres | PISCINE | DÉPENDANCES | MAILLÉ (86190)

UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, PLEINE DE VIE ET DE POTENTIEL
Vous cherchez une maison avec du cachet, des volumes généreux ? Cette belle demeure en pierre de 179 m², implantée sur un terrain clos de 588 m², conjugue charme de l'ancien, confort moderne et potentiel rare — le tout dans un secteur prisé du nord Vienne, à 10 minutes de Vouillé et 15 minutes de Neuville-de-Poitou.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE — CONVIVIALITÉ ET VOLUMES

Salon cathédrale de 60 m² — lumineux, généreux, avec insert bois installé en 2021 et son coin bar en bois de palettes pour une ambiance chaleureuse et authentique
Cuisine équipée de 20 m² — four, hotte, plaque gaz, micro-ondes, lave-vaisselle
Arrière-cuisine — à personnaliser selon vos envies
WC indépendant

L'ÉTAGE — 4 CHAMBRES ET DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES

Bureau avec verrière — luminosité exceptionnelle, idéal pour le télétravail
Chambre de 13 m² avec accès balcon
3 chambres supplémentaires confortables
Salle de bains
WC indépendant

L'EXTÉRIEUR — UN VRAI POTENTIEL

Terrain clôturé de 588 m², partie avant aménagée et arborée
Piscine hors sol — pour profiter des beaux jours dès cet été
Garage
Dépendances et grange à rénover — un potentiel d'aménagement rare : extension, gîte, atelier, garage supplémentaire...

DES ÉQUIPEMENTS SOLIDES

✅ Chauffage fioul + insert bois 2021
✅ Double vitrage — huisseries PVC, aluminium et bois
✅ Terrain entièrement clôturé
✅ Cuisine entièrement équipée

L'EMPLACEMENT — CALME ET ACCESSIBLE

📍 Maillé (86190) — village authentique du nord Vienne
🚗 10 min de Vouillé
🚗 15 min de Neuville-de-Poitou
🚗 Accès rapide vers Poitiers

Cadre calme et verdoyant, sans être isolé — toutes les commodités à portée.

EN BREF — LES CHIFFRES CLÉS
Surface habitable: 179 m²
Chambres: 4
Salon: 60 m² — cathédrale
Cuisine: 20 m² — entièrement équipée
Chauffage: Fioul + insert bois 2021
Vitrage: Double vitrage
Terrain: 588 m² — clôturé Piscine Hors sol
Garage: Oui
Dépendance: Grange à rénover — fort potentiel
Localisation: Maillé (86190)

CETTE MAISON EN PIERRE EST RARE SUR LE SECTEUR : DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, UN CACHET AUTHENTIQUE ET UN POTENTIEL D'EXTENSION QUI OUVRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS.
Elle n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

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Audrey GIRARDEAU — Conseillère Immobilier BSK Immobilier
RSAC n°943 522 623
Secteur Boivre-la-Vallée — Vienne & Deux-SèvresCette annonce référence 312788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr