Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Lussac-les-Châteaux

JOVIMMO votre agent commercial Stéphane PERRIOLAT - ** ** ** ** **
Idéal pour investissement locatif ou projet familial, découvrez cette charmante maison située au cœur de Lussac, offrant deux logements de type T3, chacun avec son entrée indépendante.

-Premier logement (T3) 76.50 m²
Ce logement se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour chaleureux ouvrant sur une agréable cour fermée avec porche parfait pour vos moments de détente. Une salle de bains et des WC complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont une avec un joli balcon privatif, ainsi qu'un second WC.

DPE = (Diagnostic de Performance Energétique) = E-313 *
* dont émission de GES (Gaz à effet de serre) = B-10
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard – 1.300 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard – 1.840 €

-Second logement (T3) 60.45 m²
L'entrée mène à un escalier desservant une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine/salle à manger, idéale pour recevoir. Vous y trouverez également une salle de bains et des WC.
À l'étage, deux chambres mansardées offrent un cadre cosy et reposant.

DPE = (Diagnostic de Performance Energétique) = C-152 *
* dont émission de GES (Gaz à effet de serre) = C-4
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - 600 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - 860 €

Une porte de liaison à été fermée et peut etre ré-ouverte très facilement.
impôts fonciers 586 €
Maison raccordée au TAE

REF : 802sp86-MG

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Prix TTC - Les honoraires sont à la charge du vendeur - JOVIMMO votre agent commercial Stéphane PERRIOLAT - ** ** ** ** ** - RSAC : 429847395 Poitiers