Maison de 80 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Lussac-les-Châteaux

iad France - Nelly Maupin vous propose: A saisir sur la commune de Lussac-les-Châteaux, dans un environnement calme et dégagé, cette maison construite en 1975 offre une surface habitable d'environ 80 m² et repose sur un sous-sol total. Implantée sur une grande parcelle de 5 506 m², elle dispose également d'un garage indépendant de 54 m² construit en 1987 et d'une dépendance complémentaire sur le terrain.

La maison se compose à l'étage d'un couloir desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux de 30 m2, ( pouvant être divisé pour faire une troisième chambre), deux chambres de 10 et 12 m2, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol propose un espace généreux pouvant accueillir rangements, atelier, aménagement d'une pièce ou autre usage selon les besoins. Il comprend également un chauffage central alimenté par une chaudière fioul couplée à une chaudière bois.

Les menuiseries sont en bois avec survitrage, et les volets sont également en bois, à battants. Le système d'assainissement est individuel (fosse septique) mais n'est pas conforme aux normes actuelles. Le terrain, quant à lui, est partiellement clos.

Des travaux sont à prévoir : menuiseries à changer, mise aux normes de l'installation électrique, isolation à revoir, remise en conformité de l'assainissement et révision du système de chauffage. Cependant, la propriété présente de nombreux atouts : un grand terrain, plusieurs dépendances, un sous-sol complet et un cadre de vie agréable et calme à proximité des commodités de Lussac-les-Châteaux.

Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un fort potentiel, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité et sa situation géographique. Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 610 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.