Luchapt : Maison de 141 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de caractère ?
Cette ancienne ferme en pierre saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et son superbe potentiel d'aménagement.

* La maison, située à Luchapt, d'une surface habitable de 141 m², se compose ainsi :
*Au rez-de-chaussée :
- l'entrée se fait par une belle pièce de vie de 34,45 m², pouvant servir de salon ou de salle à manger,
- un second espace semi-ouvert de 24,57 m²
- une cuisine de 15 m², conviviale et fonctionnelle,
- une grande pièce de plus de 23 m², idéale pour une chambre de plain-pied ou un bureau
- un WC indépendant
- une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire
- deux remises (19 m² et 17 m²), dont l'une mène à une superbe cave voûtée de 17 m², pleine de caractère.

* À l'étage, l'espace nuit mansardé comprend :
- trois pièces (9,28 m², 11,08 m² et 9,75 m² au sol) pouvant être des chambres, bureaux et / ou dressings
- un WC
- une salle de bains
- un grenier offre une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

* Les dépendances et extérieurs :
- Chaufferie avec ancien four à pain (28 m²)
- Garage de près de 73 m²
- Grange de 229 m²
- Deux anciens box à chevaux, dont la toiture a été refaite il y a environ 8 ans
- Puits alimenté en eau
- Terrain de 47 243 m², partiellement clos et entourant la propriété, offrant calme et intimité. On y trouve un peu moins de 20 chênes centenaires qui longent une partie du terrain. Ces parcelles ont vu galoper des chevaux et des moutons.

* Informations techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage au fioul (chaudière de 1998/1999) + insert à bois
- Climatisation à l'étage
- Fosse septique non conforme
- DPE : E - GES : E
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr ”

Un bien de caractère, à personnaliser selon vos envies !!!
Cette propriété est parfaite pour les amateurs de vieilles pierres, les familles en quête d'espace ou un projet de gîte. Les nombreuses dépendances laissent libre cours à tous les projets : artisanat, agriculture, stockage

Prix de vente : ** € FAI (** € net vendeur – 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

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Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010.00 et 5440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET