Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Leigné-sur-Usseau

Maison de plain-pied 90m2 – Leigné-sur-Usseau (86230) – 12 min de Châtellerault

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1990, idéalement située en plein centre-bourg de Leigné-sur-Usseau, à seulement 12 minutes de Châtellerault, à proximité immédiate des écoles, du ramassage scolaire et des services du village.
Un bien en exclusivité, habitable de suite, parfait pour une vie simple, pratique et familiale.

Pièces de vie :

• Entrée
• Séjour lumineux de 28 m² avec cheminée (insert bois)
• Cuisine aménagée

Espace nuit :

• Trois chambres
• Salle d'eau
• Dressing
• Toilettes séparées

Dépendances et extérieur :

• Terrain clos de 860 m²
• Jolie terrasse à l'arrière de la maison
• Grande dépendance en parpaings, solide et couverte, comprenant :
• Buanderie de 15 m²
• Établi de 15 m²
• Cave de 8 m²
• Garage + place de stationnement devant (2 véhicules)
• Portail latéral permettant de rentrer plusieurs voitures
→ idéal également pour utilitaire, remorque ou camping-car

Confort et prestations :

• Maison en bon état général, propre, structurellement parfaite
• Habitable immédiatement
• Rafraîchissement des peintures possible pour apporter plus de modernité
• Menuiseries PVC double vitrage (2015)
• Chauffage fuel
• Ballon électrique neuf (2023)

Localisation idéale :

• Centre-bourg de Leigné-sur-Usseau
• Écoles accessibles à pied
• Ramassage scolaire vers les collèges et lycées de Châtellerault

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932107

Etat général : bon état structurelle RAS
Rafraichissement des ta