La Chapelle-Bâton : Maison 3 chambres de 242 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage

Era Immobilier - Agence Argu's vous propose cette superbe propriété en pierre rénovée avec dépendances, potentiel de rénovation et étang.

Au coeur des belles campagnes civraisiennes, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée, qui allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle s'accompagne d'une seconde maison à rénover, idéale pour créer un gîte, une maison d'amis ou un projet locatif.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, d'une salle d'eau-buanderie, d'un bureau, d'une chambre et d'une cave authentique.

À l'étage, un grand palier dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne un WC séparé et un grenier aménageable.

Le garage abrite une chaudière à bois performante ainsi qu'un chauffe-eau pouvant également être alimenté par panneaux solaires.

Côté extérieur, le charme opère avec un four à pain traditionnel entièrement restauré et fonctionnel, plusieurs granges et hangars récemment rénovés et en excellent état.

À l'arrière de la maison, une seconde bâtisse attend vos projets : deux pièces au rez-de-chaussée, un grenier aménageable et une grange/espace de stockage, à transformer selon vos envies.

Le tout est niché au bout d'un hameau, sur un terrain clos et sans vis à vis d'environ 1.5 hectare, entouré de bois et de champs, joliment agrémenté de vignes et d'un étang, parfait pour profiter de la nature et du calme environnant.

Ce bien vous est présenté par Johann PÉAN
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RSAC : 508 119 252 EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr