Gizay : Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 73 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Kevin Nedeau vous propose: 136 m² habitables : De l'espace et un potentiel unique
Une maison solide offrant des volumes généreux, idéale pour ceux qui recherchent de grandes pièces et la possibilité de personnaliser leur intérieur.

Rez-de-chaussée (RDC) : Vers un salon XXL
• Salon actuel : 53 m², une surface déjà exceptionnelle.
• Extension de 20 m² à terminer : pose du Placo, isolation, sol et peinture. À noter que les raccordements sont déjà prévus pour y installer la cuisine. Objectif : une pièce de vie totale de 73 m² !
• Côté pratique : un couloir de 5 m² dessert un WC indépendant.

À l'étage : Espace nuit complet
• 4 Chambres : 10, 11, 13 et 14 m².
• Cuisine actuelle : 10 m². Elle peut facilement devenir une 5ème chambre ou un bureau une fois la cuisine installée au RDC.
• Salle de bain : 7 m² avec un second WC indépendant.
• Palier : 7 m² desservant l'étage.

Travaux à prévoir
La maison nécessite quelques travaux pour finaliser son potentiel :
• Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.
• Extension : Crépi extérieur et finitions intérieures (isolation, placo, sol).
• Rafraîchissement : Peintures et pose d'une rampe d'escalier.

Côté technique & Finances
• Chauffage : Poêle à granulés (économique).
• Menuiseries : Double vitrage PVC partout.
• Taxe foncière : Seulement 750 € / an.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• Fibre : Installée.

Localisation
• Écoles : 2 min en voiture.
• Commerces : 15 min en voiture.
• Gare : 25 min / Autoroute : 20 min.

Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.