Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Genouillé

Vous recherchez un bien atypique, spacieux et offrant plusieurs possibilités d'usage ? Ce bien rare est fait pour vous.

Située dans un environnement calme et accessible, cette propriété de caractère se compose de deux logements distincts au charme unique, le tout sur une belle parcelle avec stationnement, cour fermée à l'avant et terrain à l'arrière.

Premier logement (plain-pied) :

Deux vastes pièces de vie lumineuses, chacune avec un espace nuit intégré
Cuisine traversante accessible des deux pièces de vie
Salle d'eau fonctionnelle, WC séparé avec coin cellier et accès direct à l'extérieur
Chauffage/climatisation via trois pompes à chaleur réversibles récentes

Second logement (à l'étage) :

Spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec baie vitrée offrant une vue dégagée
Deux chambres confortables, toutes avec accès aux balcons
Une pièce polyvalente (coin lecture, espace nuit d'appoint… )
Salle d'eau moderne
Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau récente

À cela s'ajoutent :
Un ancien préau fermé et isolé accessible depuis le palier commun et donnant accès à un grand garage en sous-sol
Deux accès à la propriété, à l'avant (cour goudronnée) et à l'arrière (terrain)

Ce bien est idéal pour une résidence principale avec logement indépendant (famille, ado, parent, etc.), un investissement locatif ou saisonnier (type Airbnb), ou un projet mixte habitation/professionnel.

Un bien aussi rare que polyvalent, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 288246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS MOULIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 88469254200019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr