Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Curzay-sur-Vonne

Venez découvrir cette grande maison de 152 m², située dans la paisible commune de Curzay-sur-Vonne. Construite en 1900 et partiellement rénovée, elles offrent de beaux volumes et un caractère unique. Toutefois, un rafraîchissement important est à prévoir pour révéler tout son potentiel.
Cette maison réunie deux anciennes parties avec un accès aux étages avec deux escaliers.
Description :
1ère Partie :
Sous-sol : une grande cave avec la chaudière
Rez-de-chaussée :
Entrée, Cuisine spacieuse, Une salle d'eau, Wc ainsi qu'une chambre..
À l'étage :
2 grandes chambres offrant de belles surfaces.

2ème Partie :
Rez-de-chaussée :
Un grand salon/salle à manger (35m²)
A l'étage:
1 très grande chambre (25m²), une grande salle de bain, un wc séparé et un cellier.

Extérieurs :
Une cour intérieure, un garage et une ancienne écurie agrémentent ce bien permettant du stockage.
Deux terrains situés de l'autre côté de la route (270 et 311 m²), pouvant être aménagés en potager ou en espaces de stationnement/garage avec accès direct à la rivière.

Points forts :
Beaux volumes et luminosité.
Beaucoup de potentiel pour les amateurs de rénovation.
Cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie de village sereine.

La maison est raccordée au tout à l'égout, système de chauffage central au fioul agrémenté par un insert à bois souflant.

Le plus de cet ensemble immobilier c'est de pouvoir soit habiter la totalité ou séparer les 2 biens afin de faire deux locatifs.

A visiter rapidement ! Cette annonce référence 262175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 79 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 74 900,00 €
Honoraires TTC : 6,68 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr