Couhé : Maison de 211 m² avec 6 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Derrière une façade discrète, découvrez cette maison pleine de charme, accompagnée d'un ancien atelier de 180 m² réparti sur deux niveaux. Un espace idéal pour concrétiser tous vos projets : grand garage, logement indépendant, bureau professionnel ou atelier d'artiste… laissez libre cours à vos envies !

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 8 m² dessert un salon lumineux de 30 m², une salle à manger spacieuse de 30 m² et une cuisine aménagée de 20 m² avec accès à la cave. Une véranda de 15,5 m² abrite buanderie et WC, tandis qu'un local de stockage de 15 m² et un vaste atelier de 80,5 m², accessible depuis la rue, complètent ce niveau.

À l'étage, le palier de 10,5 m² distribue :
Une chambre de 14,5 m² avec rangements et point d'eau
Une grande chambre de 31,5 m²
Une salle de bains de 10,5 m² (baignoire et double vasque)
Une salle d'eau de 12 m²
Une quatrième chambre de 15,6 m²

Le second étage offre encore de belles perspectives avec :
Une chambre de 14,5 m² avec douche et lavabo
Deux pièces aménageables de 30 m² et 22,5 m²
Une sixième chambre de 15 m²

Confort et travaux récents :
Aménagement complet du second étage
Réfection intégrale de la toiture
Isolation du plancher du rez-de-chaussée
Installation d'un adoucisseur d'eau
Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs + chaudière fioul en complément
Ballon électrique pour l'eau chaude
Menuiseries double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout

Atout majeur : l'ancien atelier de 180 m² offre un potentiel exceptionnel. Le rez-de-chaussée peut facilement devenir un grand garage, tandis que l'étage peut être transformé selon vos envies.

Située en plein centre de Couhé, la maison bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles et services, et d'une liaison rapide vers Poitiers et Angoulême via la N10.

Visitez la maison ici:
https://www.canva.com/design/DAG43XVtxgs/2_vxNXe4RYQ3HgxUO_ZTig/watch ? utm_content=DAG43XVtxgs&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=uniquelinks&utlId=h7751f31069

📞 Contact : Belén Pérez Lemes – ** ** ** ** **Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr