Civray : Maison 4 chambres de 93 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

?? ET SI VOUS ACHETIEZ AUJOURD'HUI LA MAISON QUE VOUS AIMEREZ DEMAIN ?
? UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AU COEUR DU POITOU
Vous rêvez de posséder, à terme, une maison au calme, dans une petite ville dynamique et agréable du Poitou ?
Et si vous pouviez commencer à constituer ce patrimoine dès aujourd'hui, sans avoir à verser la moindre rente ?
Bienvenue à Civray (86400), dans cette jolie maison construite en 1963, en pierre et béton, installée au fond d'une petite impasse, dans un environnement particulièrement paisible.
? LE PRINCIPE : ACHETER AUJOURD'HUI… POUR EN PROFITER DEMAIN
Il s'agit d'une vente en nue-propriété.
Le vendeur, âgé de 77 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation : vous ne pourrez donc occuper la maison qu'à son décès.
En contrepartie, vous devenez dès aujourd'hui propriétaire de la nue-propriété et vous constituez progressivement un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer un locataire.
Et surtout :
AUCUNE RENTE À VERSER.
PAS DE TAXE FONCIÈRE À VOTRE CHARGE.
C'est précisément l'un des intérêts de cette formule par rapport au viager : vous investissez dans un bien immobilier sans rente mensuelle et sans taxe foncière pendant la période d'occupation du vendeur.
?? UNE MAISON QUI A ÉTÉ ENTRETENUE… ET QUI A DE L'ESPACE !
Sur une parcelle de 890 m², cette maison offre des volumes particulièrement généreux.
Au rez-de-chaussée :
• 4 chambres
• une cuisine
• une salle d'eau
• un WC
• un séjour ouvrant sur un balcon de 8 m² dominant le jardin
Et sous la maison…
80 m² de sous-sol !
Avec notamment :
? un garage d'environ 38 m², permettant de stationner deux voitures
? un atelier d'environ 20 m²
? une buanderie chauffée de 18 m², avec fenêtre
? un poêle à bois récent
? un chauffe-eau de 200 litres
Le garage bénéficie d'une ouverture par rideau enroulable motorisé avec télécommande.
À l'extérieur, le portail en aluminium de 3,50 m s'ouvre lui aussi par télécommande.
Et comme si cela ne suffisait pas, un carport permettant de stationner deux véhicules complète les possibilités de stationnement.
? Jusqu'à 4 voitures à l'abri !
? UNE MAISON QUI N'A PAS ÉTÉ LAISSÉE À L'ABANDON
La maison a été rénovée avec soin au fil des années.
Vous y trouverez notamment :
?? fenêtres PVC double vitrage
?? volets roulants électriques
?? radiateurs à inertie Atlantic haut de gamme avec détecteurs de présence
?? poêle à bois récent
?? charpente traditionnelle traitée
?? assainissement collectif, avec certificat de conformité établi en février 2026
La toiture ne nécessite pas, à terme, de travaux liés à la charpente, celle-ci ayant été traitée.
Devant la maison, une terrasse dallée permet également de profiter des beaux jours.
? CIVRAY : LE CHARME D'UNE PETITE VILLE QUI BOUGE
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces et services.
Civray est une commune dynamique, située à environ 8 km à l'est de la N10 et 55 km au sud de Poitiers.
La commune compte notamment 8 établissements scolaires sur son territoire.
Elle a également récemment obtenu le label France Santé, une reconnaissance qui illustre la volonté de la commune de maintenir et développer son offre de services à la population.
? UN PATRIMOINE POUR DEMAIN
La valeur vénale actuelle de la maison est estimée à environ ** €.
L'intérêt de cette acquisition n...