Maison de 156 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Chauvigny

iad France - Nelly Maupin vous propose: À Chauvigny, au cOEur d'un secteur calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville, cette maison familiale de 143 m² habitables, édifiée en 1978 sur une parcelle de 792 m², a bénéficié d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Aucun travaux à prévoir !

La propriété se compose d'une entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 33 m² équipée d'un poêle à bois récent (2022), en lien direct avec une cuisine aménagée et équipée de 10 m². Le rez-de-chaussée propose également deux chambres ( 10 et 12 m2), une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier pouvant être utilisé comme bureau ou espace de détente dessert deux chambres supplémentaires ( 11 et 22 m2 au sol) ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les prestations techniques sont de grande qualité : menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ou volets abattants isolés en aluminium, portail électrique récent, VMC double flux, chaudière gaz de ville à condensation installée en 2017 et pompe à chaleur réversible pour l'étage (2020).

Le sous-sol total, d'une surface d'environ 74 m², comprend une buanderie équipée d'un adoucisseur, une chaudière, un évier et un WC, offrant de réelles possibilités de rangement et d'aménagement, équipé d'une prise pour véhicule électrique.

L'extérieur se distingue par une grande terrasse carrelée de 50 m², sans vis-à-vis, idéale pour les moments conviviaux, ainsi qu'un abri de jardin complétant l'ensemble. Arrosage automatique du jardin et une cuve de 3000 Litres de récupération d'eau de pluie est également mise en place.

Cette maison, alliant confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Chauvigny. Pour plus de renseignements ou organiser une visite merci de me contacter par téléphone ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE UNIQUEMENT.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.