Maison 4 chambres de 145 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Chauvigny

Une opportunité rare sur le marché immobilier chauvinois. En co-exclusivité, découvrez cette demeure d'architecte idéalement exposée, rue de la Caronnière.La maison vous accueille avec une spacieuse pièce de vie baignée de lumière d'une superficie de 40 m², caractérisée par une cheminée atypique qui apporte une touche de charme singulière. Un bureau, une cuisine agrémentée d'une véranda, une buanderie, des toilettes, un couloir avec des placards, et quatre chambres composent cette résidence. Pour compléter le tout, un sous-sol équipé d'une chaufferie offre des fonctionnalités supplémentaires.Nichée sur une parcelle d'environ 2900 m², dont 850 m² restent constructibles, cette propriété offre de belles opportunités. Des travaux de rafraîchissement sont à envisager pour la sublimer davantage et lui redonner tout son éclat.Ne manquez pas l'occasion de donner vie à vos rêves et de faire de cette demeure votre chez-vous.PRIX : 233 000 Euros HAI - Honoraires Agence inclus de 5.91% charge de l'acquéreur, soit 220 000 Euros hors honoraires.DPE : Classe F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 et 4912 euros.Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe COTTET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe COTTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 511 868 655 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351708CCP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe COTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 511 868 655 -.