Chauvigny : Maison de 87 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité, à Chauvigny et à quelques minutes à pied des commerces et des services, je vous propose cette maison de ville en pierre du début du XX siècle. Elle n'a besoin d'aucuns travaux.

Elle offre 87 m² sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : un séjour / salle à manger lumineux de près de 25 m², une cuisine indépendante, un dégagement et un WC.
A l'étage : un grand palier de 12 m² (on peut y installer un coin bureau ou lecture), deux chambres de 12 m² chacune et une salle de bain avec WC.

Côté confort, la maison est en très bon état, avec une chaudière gaz, des menuiseries PVC double vitrage et une toiture saine. Son DPE est classé C, ce qui est rare pour une maison ancienne et permet de garder des charges raisonnables.

Ce qui la distingue : à l'arrière, un terrain non attenant et en partie boisé de 3 144 m², rare en centre-ville et idéal pour un potager ou un verger.

Elle conviendra parfaitement pour une première acquisition.

PRIX : 162 800 Euros - Euros HAI - Honoraires Agence charge vendeur

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COTTET Christophe, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COTTET Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 511 868 655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470225CCP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe COTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 511 868 655 -.
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