Châtellerault : Maison de 243 m² avec 6 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Mohamed Kone vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 243 m² – 7 CHAMBRES + APPARTEMENT INDÉPENDANT – PISCINE – 3300 m² DE TERRAIN

À seulement 5 minutes du centre-ville de Châtellerault, dans un environnement verdoyant, calme absolu et sans nuisance, découvrez cette maison familiale rare sur le marché, offrant de superbes volumes, une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme.
Une opportunité idéale pour les familles nombreuses, les professions libérales, ou un projet d'investissement avec revenus complémentaires.

LES POINTS FORTS
Surface habitable 243 m²
7 chambres au total + bureau + dressing
Appartement indépendant 35 à 45 m² avec entrée privative (rente locative)
Piscine chauffée 7×4 m – terrain paysager + 3300 m²
Sous-sol complet aménageable 70 m²
Chauffage insert bois + clim réversible + panneaux solaires
Revenus solaires 1700 à 1900 €/an
Fibre optique – Tout-à-l'égout – DPE C
Environnement champêtre à 5 min de toutes commodités

DESCRIPTION INTÉRIEURE
Rez-de-chaussée
Entrée accueillante
Salon / séjour 33 m² avec cheminée insert
Véranda de vie 46 m² ouverte sur le jardin et la piscine
Cuisine aménagée 11 m² (possibilité d'ouverture sur séjour)
2 chambres (10 et 11 m²)
Salle de bains + WC
Étage
Grand palier/bureau 13 m²
3 chambres lumineuses (11 / 15 / 16 m²)
Suite parentale : chambre + dressing + salle d'eau + WC
Sous-sol – 70 m²
Bureau / chambre supplémentaire 11 m²
Buanderie, atelier, rangements
Appartement indépendant 35–45 m² : pièce de vie + cuisine + chambre + salle d'eau + WC
→ Idéal revenus locatifs, Airbnb, profession libérale, hébergement familial

EXTÉRIEUR & PRESTATIONS
Terrain arboré 3300 m² sans vis-à-vis
Piscine chauffée 7×4 m – prête pour l'été
Double garage
Dépendances : cabanon, poulailler
Panneaux solaires revenus 1700 à 1900 €/an
Double vitrage, moustiquaires, assainissement tout-à-l'égout, fibre internet

À RETENIR
Une propriété rare par ses volumes, ses prestations, son cadre naturel et son potentiel économique.
Un bien coup de cOEur, parfait pour y vivre en famille tout en générant des revenus supplémentaires.

VISITE SUR RDV
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Kone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 853986198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.