Maison de 65 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Châtellerault

Châtellerault – Maison sur sous-sol avec fort potentiel, secteur résidentiel calme

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable de Châtellerault, cette maison des années 60-70 offre une belle base pour un projet de rénovation et d'optimisation des volumes.

La maison développe une surface habitable d'environ 65 m², implantée sur un terrain clos d'environ 400 m².

Elle se compose, au niveau principal, d'une jolie entrée, d'une cuisine aménagée de 9 m², d'une salle à manger lumineuse, d'une salle de douche avec WC, ainsi que de trois chambres, dont une avec placard.

Un véritable atout :

• Un sous-sol complet de 65 m², aujourd'hui utilisé en garage et buanderie, entièrement aménageable selon vos besoins (espace de vie supplémentaire, bureau, atelier, salle de jeux… ).
• Un grenier d'environ 50 m², offrant la possibilité d'un aménagement partiel pour créer des surfaces supplémentaires.

La maison est équipée d'une chaudière gaz, raccordée au tout-à-l'égout.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement, avec un fort potentiel d'évolution dans un secteur recherché et paisible !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,84% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939791

Etat général : maison à rénover thermiquement (huisseries et isol