Châtellerault : Maison de 143 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

En plein hypercentre de Châtellerault, à moins de 2 minutes à pied de la gare et à 1h20 de Paris en TGV, cette maison de ville de 150 m² a beaucoup de charme et un énorme potentiel + un grenier aménageable 60m² !

Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par :

• L'entrée majestueuse sur carreaux de ciment, qui donne le ton dès les premiers pas
• Un salon de 18 m² sur parquet ancien avec cheminée en marbre, idéal pour des soirées chaleureuses
• Une salle à manger de 24 m², également avec cheminée en marbre, moulures d'origine et belle hauteur sous plafond
• Une grande cuisine, pratique et fonctionnelle, qui descend à la double cave voûtée
• Salle d'eau et WC

Au premier étage, le couloir dessert trois chambres :

• La chambre avec dressing offre la possibilité de créer une suite parentale en la combinant avec la salle de bain et les WC existants
• Une deuxième chambre dispose déjà d'une salle d'eau complète
• La troisième chambre a un point d'eau et peut facilement accueillir une douche

Le deuxième étage abrite un grenier de 60 m², parfait pour aménager un espace supplémentaire selon vos envies.

À l'extérieur, profitez :

• D'une cour entièrement close de 400 m², idéale pour se détendre ou recevoir
• D'un garage de 22 m²

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un cadre de vie central et lumineux avec tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées en marbre… un vrai bijou en devenir !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935266

Etat général : Travaux de rénovation à prévoit