Maison 3 chambres de 132 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chabournay

iad France - Alice Bourguignon vous propose: MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Chabournay – à seulement 5 minutes de Neuville-de-Poitou, 15 minutes de Poitiers côté Demi-Lune et 15 minutes du Futuroscope.
Vous recherchez une maison alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ?
Cette superbe maison en pierre rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes, son authenticité et son ambiance chaleureuse.
D'une superficie d'environ 132 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
Un salon chaleureux avec cheminée insert
Un cellier
Une salle d'eau
WC indépendants

À l'étage :
3 chambres avec placards/penderies
dont une suite parentale avec dressing, salle de bains privative et WC

Les extérieurs :
Terrain clos d'environ 464 m²
Grande terrasse idéale pour les beaux jours
Jardin agréable et piscinable
Grand préau permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace détente/réception
Abri de jardin pratique pour le stockage

Dépendance et abri bois
Possibilité également d'aménager une pièce supplémentaire au-dessus du préau selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.

Prestations & confort :
- Aucun travaux à prévoir
- Maison rénovée avec goût
- Double vitrage PVC avec moustiquaires
- Chauffage performant par chaudière à granulés avec silo, entretenue chaque année
- Cheminée insert avec diffusion de chaleur dans les chambres
- Sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d'eau
- Ballon d'eau chaude récent (2024)
- Toiture chaufferie refaite en 2024
- Tout-à-l'égout

Un environnement idéal pour une famille avec écoles et transports scolaires à proximité pour les collèges et lycées.
Une maison pleine de charme où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent parfaitement.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Coup de cOEur assuré !
Prix attractif sur le secteur : une opportunité rare pour une maison avec autant de prestations et aucun travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.