Maison de 218 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ceaux-en-Couhé

iad France - Eddy Van Goor vous propose: À PAYRÉ (commune de Valence-en-Poitou), à 25 minutes de l'entrée sud de Poitiers par la N 10 :

Venez découvrir cette grande maison en pierres rénovée et très originale dans la disposition de ses pièces. Elle vous offre de beaux volumes. Elle associe également le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en vous proposant un potentiel de développement encore énorme !

Une vraie belle demeure du 19ème siècle, entretenue régulièrement et avec soins, où il fait bon vivre pour une famille, dont chaque membre pourra profiter de son espace de liberté, en plus des grands espaces communs.

En résumé : 218 m² de surface habitable et 130 m² de surface utile !

Ce bien a déjà fait l'objet d'améliorations successives, dont voici les plus récentes :

2010 : Isolation des combles.
2011 : Fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires.
2014 : Toiture complète et zinguerie entièrement remplacées.
2022 : Cuisine SoCoo'c neuve.
2025 : Installation d'une pompe à chaleur air/eau TOSHIBA.
2025 : Salle d'eau et WC suspendu neufs à l'étage.

LES POINTS FORTS :

- Calme du secteur.
- Volume des différentes pièces.
- Murs et toiture en bon état.
- Entretien rigoureux des éléments d'équipements (PAC, adoucisseur d'eau, cheminée à insert...).
- Salle de bains et WC suspendu (séparé) au rez-de-chaussée.
- Possibilité de créer une ou deux chambres au rez-de-chaussée moyennant quelques aménagements.
- Cheminée à insert fonctionnelle.
- Trois chambres, salle de jeux, WC et salle d'eau à l'étage.
- Nombreux rangements et dépendances, idéal pour un atelier ou pour du stockage.
- Terrain facile d'entretien et entièrement clos.
- Terrasse bien exposée et sans vis-à-vis.
- Deux garages de respectivement 34 et 40 m² et stationnement facile pour les voitures.
- Fibre installée.
- Four à pains.
- Micro-station aux normes.

Bon à savoir : un bâtiment indépendant de 93 m², situé en face de la maison principale, peut être entièrement restauré et devenir ainsi un charmant investissement locatif, en location de courte durée type Airbnb. Parfait pour les visiteurs de passage, entre le Futuroscope et la Vallée des Singes...

Taxe foncière en 2025 : 750 euros.

N'hésitez-pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails encore sur ce bien.

Informations et/ou photos complémentaires sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.